Quelles sont les obligations du locataire en matière d’entretien du logement ?
Lorsque vous louez un logement, vous pouvez faire appelle au propriétaire pour certains entretiens ou réparations du logement (la sonnette par exemple). Mais vous aussi, en tant que locataire, vous devez remplir certaines missions. Ces tâches figures généralement dans le bail de location quand elles sont obligatoires.
En tant que locataire, vous avez deux types de responsabilité :
- L’entretien courant : vous avez pour obligation de maintenir le logement en état pour éviter d’entrainer des travaux important à votre sortie. Si cela n’est pas le cas, vous verrez votre dépôt de garantie retirer par le propriétaire.
- Les réparations locatives : vous avez des obligations de réparations du logement, seulement si celles-ci ne sont pas dues à la vétusté du logement. Vous devez ainsi acquitter des petits travaux engendrés par les dégradations qui résultent de l’occupation normale du bien.
À l’intérieur du logement
- Vous devez maintenir la propreté du plafond, des murs et des cloisons de votre appartement,
- Entretenir le revêtement du sol,
- Entretenir les joints de la cuisine et salle de bain
- Et remplacer les placards et menuiseries si ces derniers sont endommagés.
À l’extérieur du logement
Si vous avez un jardin, vous devez conserver un entretien courant. Ce qui veut dire :
- Tondre la pelouse,
- Arroser ou tailler les massifs,
- Nettoyer le bassin ou la piscine,
- Tailler les arbres/ arbustes,
- Dégorger les conduits de gouttières,
- Et nettoyer régulièrement le auvent, terrasse et/ou marquise.
Les ouvertures du logement
On parle ici de toutes les portes et fenêtres du logement :
- Entretenir la partie mécanique des fenêtres et portes,
- Entretenir couramment les vitres,
- Graisser le mécanisme et remplacer les cordes des stores et volets.
Au niveau de la plomberie
- Pour les canalisations d’eau : vous devez dégorger et remplacer les joints/colliers des canalisations d’eau.
- Pour les canalisations de gaz : vous devez entretenir les robinets et siphons, et remplacer les tuyaux souples de raccordement.
- Pour les fosses septiques : Vous devez vidanger les fosses septiques, les puisards et les fosses d’aisance.
- Pour le chauffage, l’eau chaude et robinetterie : Vous devez nettoyer les corps de chauffe, remplacer les joints, clapets et presse-étoupe des robinets et remplacer les joints de la chasse d’eau.
- Et enfin pour l’évier et appareils sanitaires : Vous devez entretenir l'évier et les appareils sanitaires du logement, ce qui implique notamment de nettoyer les dépôts de calcaire et de remplacer les tuyaux flexibles de douche.
Au niveau de l’électricité
Le locataire doit entretenir et réparer certains équipements électriques. Il s'agit notamment des équipements suivants :
- Ampoule et tube lumineux
- Baguette ou gaine de protection
- Coupe-circuit et fusible
- Interrupteur
- Prise de courant
La Saviez-vous ?
Depuis le 8 mars 2015, il incombe au propriétaire d’acheter et d’installer un détecteur de fumée dans chacun des logements loués. Le locataire a quant à lui la responsabilité d’entretenir et éventuellement de renouveler ce détecteur, s’il perçoit une usure ou des dysfonctionnements.
