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Comprendre l’état des lieux
L’état des lieux est un document légal qui va décrire la composition des pièces et des équipements d’un bien à louer.
Il permet d’éviter tout soucis à la fin du contrat, au moment du départ du locataire.
Il doit être établi à l’entrée et à la sortie du locataire, en deux exemplaires signés, l’un pour le propriétaire et l’autre pour le locataire.
Son objectif : éviter les conflits entre les deux parties
Par exemple, il va permettre au locataire de prouver que des dégradations ne sont pas de son fait à son arrivée dans le logement.
Quels éléments vérifier pour l’état des lieux ?
Il s’agit de tout ce qui visuellement vous paraîtra défectueux ou en moins bon état de fonctionnement que ce qui est admis.
Parmi ces éléments, on retrouve :
- les sols, plafonds et murs
- les portes et poignées
- les fenêtres, volets et grilles
- les équipements de chauffage
- les équipements électriques
- les tuyauteries, robinets et joints
- les systèmes d’aération
- les relevés de compteurs
A noter : une photo étant plus parlante que 1000 mots, nous avons inclus la possibilité d’ajouter des photos dans notre générateur d’état des lieux.
Quels éléments retrouver dans l’état des lieux
Le document doit impérativement mentionner :
- les dates d’entrée et sortie du bien
- la date de réalisation
- l’adresse du logement
- l’identité des deux parties
- l’adresse du propriétaire
- les relevés de compteurs (gaz, eau, électricité)
- le détail des clés remises
Par ailleurs, le document doit décrire en détail le bien pièce par pièce. Seront mentionnés :
- les détails (portes, fenêtres, type de sol…)
- l’état des éléments précédents (fixation, fissures, rayures…)
- les équipements présents (à noter que le détecteur de fumée est obligatoire)
- l’inventaire du mobilier mis à disposition dans le cas d’un logement meublé (sommier, lit, table, vaisselle, lave-linge…)
Naturellement, plus les descriptions sont précises en cas d’anomalie, plus il sera facile d’éviter les litiges en fin de contrat.
Votre générateur d’état des lieux
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