La lettre du Propriétaire #1 – juillet 2022
Le marché
Le nombre de transactions sur une période de 12 mois glissants est en baisse depuis septembre 2021, passant légèrement sous la barre des 1,2 million de ventes en France. Cependant, cette tendance s’est récemment inversée et le nombre de ventes repart à la hausse sur un an à fin mars 2022.
Les prix ont sensiblement ralenti au cours des trois derniers mois, en lien avec la hausse des taux d’intérêt. Sur un mois, ils sont même en très légère baisse (-0,2%) en France au 1er juillet 2022.
Sur un an cependant, ils restent à la hausse : +7,1%, contre +8,2% début avril. Les maisons voient leurs prix augmenter de 9,2%.
Les taux
Metrics
Les taux moyens pour le mois de juin sont les suivants : 1,42 % pour 15 ans, 1,54 % pour 20 ans et 1,68 % pour 25 ans. Cela représente une augmentation d’environ 50 à 60 points de base entre janvier et juin 2022.
L’offre
Il est important de rappeler que certaines banques ne modifient pas officiellement leurs taux, mais annoncent qu’elles ralentissent, voire arrêtent la production de crédit immobilier. Ces banques affichent des taux plus élevés que celles qui continuent à produire des prêts. La réalité est donc un mix des deux, plus proche de 1,65% sur 20 ans et de 1,75% sur 25 ans.
Analyse
Depuis janvier, les taux n’ont cessé d’augmenter. Les chiffres du mois de juin confirment cette tendance à la hausse. Cette hausse rapide et généralisée est liée notamment à la reprise de l’inflation, mais aussi à la guerre en Ukraine. C’est pourquoi nous pouvons sans crainte anticiper que le mouvement de hausse va se poursuivre dans les semaines et mois à venir. Il n’est pas impossible aujourd’hui que les taux de crédit repassent au-dessus de 2%, du fait de la ou des prochaines hausses des taux directeurs de la BCE.
En conclusion
C’est une période compliquée pour certains emprunteurs dont la capacité d’emprunt a baissé ces derniers mois. Le conseil pour les futurs emprunteurs est d’être prudent sur leur capacité d’emprunt, qui pourrait encore diminuer dans les semaines à venir avec la poursuite de la hausse des taux d’intérêt. Par ailleurs, les taux devraient finir à 3% d’ici la fin de l’année 2022, ce qui signifie qu’il faudrait une baisse de 13% sur le prix de vente des biens pour être gagnant suite à la montée du coût des intérêts.
Fiscalité
Taxe foncière
En moyenne, les impôts locaux coûtent 105 euros par mois aux propriétaires d’un logement de 70 mètres carrés dans les 20 plus grandes villes de France – une charge importante pour le budget des emprunteurs, qui consacrent chaque année jusque 2,1 mensualités supplémentaires à ces impôts, selon une étude de Meilleurtaux.
C’est tout pour ce mois-ci !
Bon investissement à tous, on se retrouve le mois prochain !
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