Louer un logement sans CDI est un problème pour pas mal de français, qu’ils soient stagiaires, étudiant, jeune diplômé, entrepreneur, intérimaire ou chômeur.
Dans cet article, nous allons vous donner des conseils pour vous aider à louer un logement sans CDI en France.
Avant toute chose, il est important de constituer un dossier solide pour convaincre les propriétaires de vous louer le logement :
Cependant, si vous n'avez pas de CDI, vous pouvez toujours fournir des documents alternatifs pour justifier de votre solvabilité. Mais nous savons qu’il est compliqué de convaincre le propriétaire sans lui assurer un revenu stable et dans les moyens du logement souhaité.
En plus des documents à fournir, les propriétaires demandent souvent des garanties.
La plus courante est la caution solidaire, qui veut dire qu'une personne doit se porter garant pour vous en cas de problème. Cependant, si vous n'avez pas de CDI, il peut être difficile de trouver une personne prête à se porter caution pour vous…
Le garant peut être une personne physique (votre famille, proche) ou une personne morale (entreprise, employeur, etc.). Dans un cas comme dans l’autre, le locataire doit trouver un garant qui remplit les critères de solvabilité exigés par le bailleur = revenus stables et ressources suffisamment importantes pour honorer les dettes locatives en cas d’impayés.
Heureusement, il existe des alternatives à la caution solidaire ! Par exemple, vous pouvez opter pour une assurance loyers impayés (CTA), qui vous permettra de garantir vos loyers sans avoir besoin d'une caution. Vous pouvez également proposer un dépôt de garantie plus important que la normale, qui rassurera le propriétaire sur votre solvabilité !
Sachez qu'il existe des aides pour vous accompagner dans votre recherche. Par exemple, vous pouvez bénéficier de l'aide personnalisée au logement (APL), de l'allocation de logement familial (ALF) ou encore de l'allocation de logement social (ALS), en fonction de votre situation personnelle.
Il existe également des dispositifs d'accompagnement comme Loca-Pass, qui peut vous aider à payer votre dépôt de garantie, ou encore Action Logement, qui propose des aides financières.
Enfin, si vous avez du mal à trouver un logement en location classique, vous pouvez également envisager des alternatives comme la colocation ou la sous-location.
Les employés en CDD peuvent prétendre à louer sans CDI. Les intermittents du spectacle, les personnes en période d’essai ou les personnes ayant un CDD de 5 ans dans l’armée peuvent louer. Mais les bailleurs ne sont pas souvent d’avis pour la location de leur appartement puisque l’employé en CDD qui cherche un appartement peut à tout moment perdre son travail ou avoir une période d’inactivité.
De même, les personnes en période d’essai peuvent ou non valider cette période. Ce qui crée une source d’incertitude chez le bailleur.
Les employés en contrat d’Intérim peuvent eux aussi louer un appartement. Mais leur situation est aussi perçue comme inconvenante.
En effet, ce sont des personnes qui travaillent selon des missions données. Et donc, il peut arriver que les intérimaires après certaines missions se retrouvent sans activité pendant une longue période. Ils ne disposent donc pas d’un revenu concret sur le long terme. La location s’avère donc difficile puisqu’il n’est pas certain qu’ils paient convenablement leur loyer…
Les auto entrepreneurs sont aussi concernés par la location sans CDI. Ceux-ci ont des revenus qui varient en fonction de ce qu’ils gagnent grâce à leurs clients. Ils ont donc du mal à avoir un revenu mensuel régulier contrairement aux entreprises qui disposent d’une base solide. Heureusement, il existe à destination des entreprises et entrepreneurs un fonds de solidarité qui permet de compenser les pertes de revenus.